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Consórcio imobiliário com consultoria

Antes de escolher uma carta de crédito, entenda o caminho até o seu imóvel.

Analisamos grupos, custos e estratégias de lance para que a compra do seu imóvel seja uma decisão planejada. Sem promessa de contemplação e sem letra miúda.

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Mãos digitando em um notebook sobre a mesa durante uma análise de consórcio

Para quem é a Confidence

Qual é o seu momento?

A compra de um imóvel começa em pontos diferentes. Escolha o seu e veja por onde a análise começa.

Casal carregando caixas de mudança ao entrar no imóvel novo

Quero comprar um imóvel

Você já sabe o que procura. Falta definir o caminho mais coerente com seu prazo e com seu caixa.

Planejar minha compra Casal comparando documentos de simulação na cozinha

Estou comparando consórcio e financiamento

Coloque custo, prazo, entrada e reajustes lado a lado antes de decidir.

Comparar os caminhos Fachada de prédio residencial moderno ao entardecer

Quero estruturar meu patrimônio

Avalie o consórcio dentro de uma estratégia de capital, liquidez e próximos imóveis.

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Nosso método

Uma decisão de alto valor precisa de análise.

Seis etapas, do primeiro contato até a carta de crédito. Você sabe em que ponto está e o que vem depois.

Conhecer o método em detalhes

  1. 01

    Entendemos seu objetivo

    Imóvel, valor de crédito e horizonte de decisão. É daqui que a análise parte.

  2. 02

    Avaliamos seu cenário

    Capacidade financeira, recursos disponíveis e quanto faz sentido comprometer sem perder liquidez.

  3. 03

    Comparamos alternativas

    Consórcio, financiamento, cota contemplada e estratégias diferentes, com os números de cada caminho.

  4. 04

    Analisamos grupos

    Histórico de assembleias, comportamento dos lances e características de cada grupo.

  5. 05

    Estruturamos a estratégia

    Apresentamos os cenários possíveis e o que cada um exige de você. Sem garantir data.

  6. 06

    Acompanhamos o processo

    Assembleias, lances e próximos passos, até a carta de crédito na mão.

Sem letra miúda

O que entra na conta antes da assinatura.

Parcela não é custo total. Taxa de administração, fundo de reserva e reajustes estão no primeiro cenário que você recebe, não no contrato que você lê depois.

Você vê cada item separado, com valor e explicação, e compara cenários com a mesma régua.

Entender todos os custos

Exemplo · carta de R$ 700 mil

Composição do custo

Carta 83% Taxa 15% Fundo 2%
Carta de créditoO valor que você usa para comprar o imóvel.
R$ 700.000
Taxa de administraçãoRemuneração da administradora, diluída nas parcelas.
18% · R$ 126.000
Fundo de reservaProtege o grupo contra inadimplência. O saldo não usado volta no encerramento do grupo.
2% · R$ 14.000
Reajuste anualCorrige carta e parcelas pelo índice do contrato, INCC ou IPCA.
Conforme o índice
SeguroEntra na parcela quando o grupo prevê.
Se aplicável
TotalCusto da operação antes de reajustes
R$ 840.000

Grupo [0000] · Imóvel

Exemplo ilustrativo
142 mesesPrazo restante
4 por mêsContemplações em média
41,2%Lance médio contemplado

Lance contemplado por assembleia (% da carta)

Mediana 39%

Leitura atualizada a cada assembleia.

Raio-X do grupo

Veja como analisamos um grupo antes de indicar uma carta.

Não basta dizer que analisamos. Esta é a leitura que você recebe antes de decidir.

Lance contemplado em cada assembleia
Contemplações por sorteio e por lance
Prazo restante e saldo do grupo
Regras de lance livre e de lance embutido

Histórico mostra comportamento, não garante contemplação. Por isso a estratégia sempre considera mais de um cenário.

Quero um Raio-X do meu cenário

Consórcio x financiamento

Consórcio ou financiamento: depende do seu cenário.

Não existe resposta igual para todo mundo. Veja quando cada caminho costuma fazer mais sentido e o que comparar além da parcela.

Casal assinando o contrato de um financiamento imobiliário

O financiamento tende a fazer sentido quando

  • Você precisa do imóvel agora e não pode esperar uma contemplação.
  • A entrada já está separada e a parcela cabe com folga no orçamento.
  • O custo dos juros no prazo total foi colocado na conta.
Família sorrindo no sofá do imóvel novo

O consórcio tende a fazer sentido quando

  • A compra pode ser planejada para os próximos meses.
  • Há capital para lance ou interesse em uma cota contemplada.
  • Você quer reduzir o custo total, sem juros de financiamento.

O que comparar nos dois casos:

Custo total Prazo Entrada ou lance Reajustes Capacidade financeira Objetivo patrimonial Comparar o meu cenário

Quem está do outro lado

Presença é confiança: escritório, equipe e método.

A Confidence tem escritório em São Caetano do Sul, equipe comercial própria e relação com diferentes administradoras. Você sabe com quem fala antes, durante e depois da contratação.

Conhecer a Confidence
Foto real: recepção ou fachada do escritório em São Caetano do Sul
Foto real: equipe em reunião
Foto real: consultor revisando uma simulação

Do plano à chave

Apartamento de R$ 850 mil sem tocar na reserva da empresa

  1. Objetivo

    Comprar um imóvel maior para a família em até 18 meses, preservando o caixa da empresa.

  2. Estratégia

    Carta de R$ 900 mil em um grupo com lances contemplados entre 35% e 45%, usando parte como lance embutido.

  3. Resultado

    Contemplação no 9º mês, dentro do cenário planejado.

Caso publicado com autorização. O resultado de um caso não é promessa para outro.

0 anosno mercado de consórcios
0administradoras parceiras
R$ 0 miem cartas estruturadas

Blog

Entenda antes de decidir.

Explicações diretas sobre o que mais pesa na decisão: custos, grupos, lances e comparação com o financiamento.

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Depende do grupo, da estratégia e do seu objetivo. A contemplação acontece por sorteio ou por lance, e ninguém pode garantir uma data. O que fazemos é analisar o histórico do grupo e montar um cenário realista para o prazo que você tem.

Não. Quem garante data de contemplação está prometendo algo que não controla. Podemos analisar grupos, lances e cenários, e mostrar o que cada estratégia exige, mas a decisão é sua, com os números na mesa.

O lance é uma oferta para antecipar a contemplação. No lance livre, você usa recursos próprios. No lance embutido, parte da própria carta entra como lance, o que reduz o crédito disponível. Qual faz sentido depende do grupo e do seu caixa.

A taxa de administração remunera a administradora e é diluída nas parcelas. O fundo de reserva protege o grupo contra inadimplência, e o saldo não utilizado volta aos participantes no encerramento. Os dois aparecem no seu cenário, com valor, antes da assinatura.

Sim. Carta e parcelas são corrigidas uma vez por ano pelo índice previsto no contrato, normalmente INCC ou IPCA no consórcio imobiliário. Por isso o reajuste entra no planejamento desde o primeiro cenário.

É uma cota que já foi sorteada ou que já teve lance vencedor, com a carta disponível para uso. Ela pode encurtar o caminho até o imóvel, mas tem condições próprias, como valor de transferência e saldo a pagar, que analisamos antes de qualquer indicação.

Porque você não recebe só uma cota: recebe a comparação entre administradoras, a análise do grupo, a estratégia de lance e o acompanhamento até a carta. A Confidence é remunerada pela administradora parceira, e isso fica claro desde a primeira conversa.

Você conta seu objetivo no formulário, um consultor entra em contato, entende seu cenário e apresenta as alternativas com os números de cada uma. Só depois disso você decide se quer seguir. A análise inicial não tem custo.

Perguntas frequentes

Antes de decidir, as perguntas que mais recebemos.

Sua dúvida pode virar a Pergunta da Semana.

Envie o que você quer entender sobre consórcio. Respondemos direto e, se ajudar mais gente, a resposta vira post no blog.

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Você decide se quer seguir, sem pressão.
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